6万人撤离后 阿里光环下的余杭房价还剩什么？

阿里人房产困局：被三重信仰抛弃的余杭楼市

谁该为余杭楼市埋单？阿里收缩下的房产残局

阿里人房产迷局：财富自由梦醒时刻，谁还愿为余杭埋单？

“急！杭州余杭区房产无偿转让，唯一要求是您接着还贷！”——类似帖子在本地论坛悄然增多。别误会，这不是新型诈骗。真有阿里老员工扛不住了。听起来像天上掉馅饼？细看附加条件，顿时尝出黄连味。

某位求助者帖子背后明码标价：86平余杭房源现估价约130万，但欠着银行150万贷款。等于白送首付不说，接盘者还得倒贴20万填窟窿。这种看似荒谬的交易，恰是当前余杭楼市部分房东境遇的精确切片。

把时间拨回四年前。2021年，同属余杭的万科·天空之城开盘报名，6000多人抢房，其中近千人是持有杭州E类人才证的阿里员工。据当时本地媒体《钱江晚报》梳理，杭州高层次人才中，阿里系占比近八成。这并非孤例：同年8月未来科技城四个红盘齐开，人才登记数接近2000；连瓶窑的溪上俪庭这类非核心盘都有超百位人才出手。

疯抢新盘的逻辑简单直接：新房限价与二手房价存在巨大剪刀差，买到等于赚到百万。阿里人的购买力被无限放大。据杭州贝壳研究院2021年度报告，未来科技城核心“三兄弟”（东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦）成交价冲破7万/㎡，边缘板块闲林、良渚均价站上3万/㎡，十年老盘青枫墅园也突破5万。

更夸张的是房租。2022年交付的云谷板块红盘紫璋台，因阿里云总部搬迁带来数万员工需求，96平户型租金火速从4000元跳涨至5000元。天空之城89平户型轻松租出6000元高价。当时流传一个段子：“在阿里工牌和购房合同之间，就差一次摇号机会”。

狂热推升背后是双重预期叠加：阿里持续扩张带来收入增长，房价上涨制造财富幻觉。投资客敏锐嗅到机会。透明售房网数据显示，杭腾未来社区交付后挂牌量曾达300余套，占总量超10%；交付一年的天空之城在租、在售房源长期保持在小区总数15%左右。炒房情绪迅速外溢至闲林、老余杭、瓶窑等次级板块。

转折发生在2023年。多方数据显示杭州二手房迎来拐点，余杭成为重灾区。2024年底贝壳平台显示杭州二手房总挂牌量突破22万套，余杭区以3万余套位居第二，其中闲林板块的桃源小镇单盘挂牌量近千套，东海闲湖城、竹海水韵皆超600套。供过于求直接压垮价格体系：

未来科技城“三兄弟”最低成交价回落至4万/㎡左右

闲林次新房普遍跌至2万/㎡以下，网传截图显示翡翠城部分房源挂牌单价1.6万

瓶窑地铁盘北湖绿洲成交价逼近1.5万/㎡，较最高点接近腰斩

租金同步退潮。我爱我家2024年租赁报告指出，随着云谷板块新增供应入市及企业招聘收缩，紫璋台同户型租金跌回4000元区间，天空之城89平月租降至5000元出头。支撑高租金的“精英抢房”故事彻底失效。

剧变源自三重压力：
第一击来自阿里自身变革。公开财报显示，阿里巴巴员工总数从2022年25.9万人缩减至2024年末19.4万人，四年间减少6.5万岗位。对个体而言，这不仅意味收入预期下调，更摧毁了房产投资最重要的信心支撑——持续高增长神话。
第二波冲击是新房供应洪峰。杭州住保房管局数据显示，2024年余杭区新房供应量达1.9万套，占全市23%。2025年待交付项目仍超1.8万套。更残酷的是产品迭代：绿城月咏新辰轩配置双会所泳池，滨江枫映华庭做出109平四房神户型。面对精装地暖齐备的限价新房，闲林2008年建造的“老破大”毫无招架之力。
最后一根稻草是投资者踩踏。当市场转向，当年争当“未科外溢第一站”的炒房客集体抛售。中旅归锦府交付仅半年挂牌率达27%，部分投资客直接打出“低于购入价100万急售”。踩踏式出货让价格底线持续失守。

深层病灶却在预期错配——把房产投资简化为“绑定大厂”的算术题：
误判一：将企业扩张等同于区域价值。蚂蚁集团2020年曾拍下之江地块拟建总部，带动周边房价单月跳涨百万。但2023年政府公告因企业规划调整终止合同。这场闹剧印证：当产业与地产深度捆绑，任何企业战略波动都将引发市场地震。
误判二：忽视居住属性的本质回归。2016-2021年杭州推行大规模棚改货币化安置，制造大量手持现金的购房者。2024年政策转向房票安置后，真实居住需求成主导因素。余杭诸多板块因教育医疗配套滞后，在改善时代被直接抛弃。
误判三：混淆时代红利与个人能力。在宽松信贷、棚改货币化、互联网扩张三重浪潮叠加期，“闭眼买房都赚”成就众多财富传说。但当经济周期转向，曾经奉为圭臬的“离阿里三公里定律”瞬间失灵。

那位想“免费送房”的阿里人，实质陷入一个死循环：
卖房？账面浮亏60万+四年利息成本，首付基本归零。
持有？租金抵不上月供，持续失血拖垮现金流。
送人？看似止损，实则转嫁债务窟窿，精明的买家早已算清这笔账。

余杭的楼市泡沫破灭，本质是三重信仰的崩塌：
对企业永续增长的盲目信任，对政策托市的惯性依赖，对房产“只涨不跌”的神话迷信。当城市发展逻辑从爆发式增长转向精耕细作，决定房价的不再是离某个巨头的距离，而是实打实的学区密度、地铁站点、医院床位——这些余杭次级板块最稀缺的资源。

历史总爱重复相似的剧本。二十年前温商炒房团折戟迪拜，十年前煤老板深套鄂尔多斯，今天余杭房东的困境，不过是资产价格绑定单一要素后的必然结果。阿里人的焦虑，只是给所有盲目追逐风口的人敲响警钟。

或许真正该思考的是：当投资标的变成吞噬现金流的债务陷阱，是壮士断腕认赔离场，还是苦守寒窑等待戈多？这个问题，不止困扰余杭的阿里人。