闵行古美阅华为什么这么火？古美阅华劲爆房价！古美阅华深度评测

闵行古美阅华为什么这么火？古美阅华劲爆房价！古美阅华深度评测

古美阅华楼盘，究竟能火到什么程度？

2024年8月首开劲销16.11亿元！10月，劲销超6亿元，古美阅华实现两开两罄的现象级热度，持续霸领古美板块新房销量TOP榜。


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项目占位天生亮眼的古美之芯。古美板块可谓是中外环间妥妥的“六边形战士”，配套醇熟度、全能型性拉满，且被徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心包围，更将全面承接高知人群的外溢需求，价值不言而喻。
从土地控详规划来看，古美阅华大概率是全能古美板块仅有的一块住宅用地，臻稀性拉满。



最新消息
毗邻9/12号线双地铁 ·优教圈 · 公园里
800万级·环线内
「古美阅华」
将加推84套建面约90-105㎡3-4房
备案均价82380元/㎡
项目实景示范区已开放
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再多的描摹和想象，都抵不过亲眼所见的真实场景！
在悉心打磨下，古美阅华实景示范区已正式呈现，标志着项目从规划到品质的全面兑现，更展现出项目“美学社区+低密宜居”的双重价值。
具体认购信息如下：

认购时间：2025年3月21日-2025年3月25日
一房一价



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地块信息
如果你亲眼见过古美阅华项目实景，一定对被其美学质感所震撼，我更愿用五个词形容：至尊感、度假感、艺术感、简约感、豪宅感！
至尊感：
古美阅华的大门可以说充满极强的视觉冲击力，足以惊艳整个上海。
整扇社区大门宽约60米，这是整个古美板块更宽绰的大门；在造型设计细节上极具考究，规制九扇屏风，传承礼仪和秩序。
这样气势磅礴的府门，令古美板块焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整个街区的美学面貌。



住过星级酒店的人们，无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验。
古美阅华就以星级酒店式场景，打造了酒店式落客区，流光溢彩的华灯交相辉映，与入口的精致水景构成一幅生动的自然画卷，呈现出奢华酒店般的气场，给予生活无限的仪式感与尊贵感！
“在家就是度假”，天天酒店式享受，这感觉不要太棒！






进门之后是归家大堂，宛如艺术品的精美造型，令人叹为观止的约4.5米挑高设计，定制璀璨年华奢石墙面、宝格丽黑奢石吧台，奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？



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在已开放的实景示范区，北建筑立面已然清晰可见。金属铝板几何线条，延伸出建筑挺拔感；实现了超高的窗墙比，让整体立面通透纯净。
以及建筑墙面选用了罕见又更贵的“蓝宝石”石材，营造出简约质感的立面效果，更契合中产圈层的生活场景表达。



另外，古美阅华还不惜成本推高空间品味——泛会所；既有豪宅高奢调性，又能走进业主的日常。
在泛会所内，成人和儿童都有各自独立的活动区域，小业主有专属阅读区；青年有专属健身区，跑步机、椭圆机、划船机等运动器具随心选择；为喜欢社交的业主提供了会客厅；喜欢早A晚C的业主都能找到各自的日咖夜酒、手冲咖啡体验区等。









在社区其它方面，现在大家都在卷奢石、卷车库、卷装标。
平心而论，项目在这些方面可圈可点，奢石运用广泛、车库营造艺术范围、装标都是国际一线品牌。
1、奢石运用从社区贯穿到室内，满满高级感
比如，高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，气质一下子进阶到「明星」款。



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古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。



厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。
值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。
在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。
冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。



以建面约105㎡边套为例：



独立玄关是该级别少有的设计，提升出入仪式感的同时，还增加了收纳。且入户门和次卧门不在一直线上，保护了次卧隐私。
全屋飘窗大大拓展了室内使用空间，特别厨房飘窗，可以参考样板间，厨房大的根本不像105㎡，操作台面比U型更夸张，收纳空间自然也更充足。



双联阳台是点睛之笔，以往单阳台，晾衣服和观景只能二选一，现在两者能共存。
主卧套房、次卫干湿分离也是标配，满足三代人同时使用。且北向次卫离次卧很近，也相当于一个套房。
值得一提，该户型客厅面宽比同级更宽，舒适度拉满。



一方面，约3.05米层高，即使装完中央空调、地暖都不显压抑，还能提升收纳空间。
另一方面，开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
高窗墙比让室内更通透明亮。这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。






古美阅华，在整体产品规划设计、选材用料、艺术审美、魔鬼细节，各个方面都足以媲美甚至超越豪宅级，当得起古美板块新封面！
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板块信息
你永远可以相信古美的价值古美次新太紧俏，古美阅华是古美片区绝唱
时值年末，小编在做各种统计，其中盘点了各环线二手房挂牌价，有两个数据和大家分享一下：
1、中外环间古美挂牌价名列前茅，特别10年内次新价格甚至能排整个环线第一。



当然本质在于漕河泾的强盛，海量高知高收入年轻人衍生源源不断的购房需求，是古美价值坚挺的保障。
漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。



纵观整个中外环及900万级区域，你很难找到第二个紧贴龙头产业区的板块，古美是漕河泾外溢首站，漕河泾盛、古美旺。
当然在西南片区置业，既要性价比，又想紧抓价值稳健性，古美阅华就是那个少有的可以"兼得"的项目。
2、根据链家显示，古美有约100个小区挂牌在售，目前只有2个小区房龄小于10年。
换言之，古美新房太紧俏，工作在漕河泾，你很难在周边挑到房龄新品质好的房源。
这突显了古美阅华作为新房的重要性。



另值得注意，项目是当下少有的还有联动价约束的新盘。
首先，刚才说过古美次新价格领衔环线，而项目却是环线内鲜有的“8字头”新房，相比同级性价比更高。
其次，七批次土拍中环附近诞生了地王，优质地段新房继续涨价是大概率。
两者结合，古美阅华作为环线内“价格洼地”，叠加新房价格上涨的趋势，安全垫在同级中更厚。



当下900万级在浦西，要么北区的虹口江湾和杨浦中原，要么就是古美阅华。
从地缘角度，古美阅华是当下外环内西南片区900万级的独苗！
从板块能级，上海地倾西南，它也是全市900万级更优选！



古美阅华是一个内外兼修的新盘，近期外部利好不断，加剧了入手项目的紧迫性。
先说外：
1、九星城有望明年开张！
据今日闵行发布的信息，九星城预计2025年二季度完成竣工验收，有望明年开张。



2、教育利好，为板块价值注入一针强心剂！
10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。
按照新的调整方案：
29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。



古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。
（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）



一方面，这片区域新房买入价基本都在800万以上，是外环内少有的成规模的高端住区。
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客观讲，凡是楼龄接近的次新小区组成的成片住宅区，几乎每一个都是板块or环线上的价值高地：浦东的碧云联洋、长宁的古北天山、北区的大宁瑞虹、平均4年楼龄的前滩，几乎都符合这一规律。
关键这个片区不止住宅，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式。
所以，我很看好这片土地未来爆发出的价值。
另一方面，一所学校的氛围和家长素质有很大关系，高知邻里保证了整个板块圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。






轨交上，坐拥双轨交。
项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。






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